Wohn- und Geschäftshaus in Reinickendorf

Die Residenzstraße liegt im Bezirk Reinickendorf und ist eine beliebte Einkaufsstraße. Die Infrastruktur ist sehr gut. Alle Anschlüsse der öffentlichen Nahverkehrsmittel sind fußläufig bequem zu erreichen, die U-Bahn hält praktisch vor der Haustür.

Das 1875 errichtete und denkmalgeschützte Haus mit ca. 641,98 m² Gesamtfläche auf ca. 646 m² Grundstück befindet sich in einem guten Allgemeinstand.

6 Wohnungen von 1 bis 4 Zimmern mit insgesamt ca. 418,51 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über eine Gasetagenheizung, geflieste Bäder, Klingelanlage sowie Kabelanschluss. Alle Elektroleitungen sind neu. Das Dachgeschoss wurde 1991/92 ausgebaut und neu eingedeckt. Die Treppenhäuser sind neu renoviert.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde geteilt und kann ohne größeren Aufwand wieder zusammengelegt werden. Dadurch ergäbe sich eine Wohnung mit ca. 118,93 m², die auch gewerblich genutzt werden könnte.

Die gesamte Gewerbefläche beträgt ca. 223,44 m².

Im Seitenflügel und dem Quergebäude befindet sich die Kfz-Werkstatt mit ca. 169,97m² Gewerbefläche zuzüglich der Stellplätze. Der Vertrag läuft bis 2008.

Im 1.OG des Seitenflügels liegt das neu ausgebaute Büro mit 2½ Zimmern zuzüglich der Sanitäreinrichtung mit einer Gesamtfläche von ca. 43,47m². Im Keller ist ein Raum mit ca. 10m² als Lager vermietet.

Kaufpreis € 550.000,-- zuzüglich 6,96% Provision.